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　　新華社武漢２月１５日電 春節(jié)不僅是家人團(tuán)聚的時(shí)刻，也是回鄉(xiāng)落地生根、購(gòu)房置業(yè)的時(shí)期。記者春節(jié)期間在湖北多個(gè)三四線城市采訪發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)各種樓市利好政策不斷，返鄉(xiāng)置業(yè)潮逐漸升溫，正在消化高企難下的樓市庫(kù)存，同時(shí)，各方更期待“農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房”這個(gè)大餐，好看更好吃。

　　１１日上午，記者來(lái)到武漢光谷某大型樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，４位顧客正站在沙盤(pán)前聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解，來(lái)電咨詢看房的電話不時(shí)響起。置業(yè)顧問(wèn)小黃告訴記者，往年春節(jié)，他們都是提前幾天放假。而今年節(jié)前，公司稱(chēng)政策頻頻利好，假期天氣晴好，預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)銷(xiāo)售旺季。“果然，這兩天接待的顧客真不少，很多是返鄉(xiāng)置業(yè)客戶。”

　　為了搶占返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房客，不少樓盤(pán)都放棄春節(jié)休息。記者近幾天隨機(jī)走訪了武漢幾個(gè)熱門(mén)區(qū)域的大型樓盤(pán)，幾乎沒(méi)有一家關(guān)門(mén)歇業(yè)，且都有不少看房者。幾家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，安排置業(yè)顧問(wèn)值班，即便不能網(wǎng)簽，客戶也可隨時(shí)看房并簽訂意向合同。

　　在許多二、三線城市，開(kāi)發(fā)商紛紛推出各類(lèi)針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的廣告，甚至有樓盤(pán)為返鄉(xiāng)置業(yè)提供看樓專(zhuān)車(chē)。

　　老河口是湖北的一個(gè)縣級(jí)市，記者１２日在當(dāng)?shù)夭稍L了解到，幾個(gè)樓盤(pán)都打出“針對(duì)返鄉(xiāng)購(gòu)房零首付”的廣告。置業(yè)顧問(wèn)顧晨解釋說(shuō)，“國(guó)家要求最低兩成首付，這部分錢(qián)我們開(kāi)發(fā)商可以借給你，你再去銀行辦貸款，房子買(mǎi)后再去慢慢還給銀行和開(kāi)發(fā)商。“在另一個(gè)大型樓盤(pán)水岸新城的營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口，“購(gòu)房送豪車(chē)，過(guò)年開(kāi)回家”的大宣傳牌十分顯眼。

　　在優(yōu)惠上，開(kāi)發(fā)商也是不遺余力。在僅有１０多萬(wàn)城鎮(zhèn)人口的小縣城湖北紅安，１月下旬就有５個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，迎接春節(jié)期間的返鄉(xiāng)購(gòu)房大軍，有的還推出“最高２０００元返鄉(xiāng)置業(yè)基金”“１００００元購(gòu)房?jī)?yōu)惠”“送紅包、送火車(chē)票”等等針對(duì)性活動(dòng)。

　　“隨著高鐵、高速網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，小縣城與大都市的距離越來(lái)越近，但房?jī)r(jià)懸殊仍然很大，特別是越來(lái)越多在外打工的農(nóng)民工都想在家鄉(xiāng)縣城落戶創(chuàng)業(yè)。”紅安一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，農(nóng)民工買(mǎi)房、返鄉(xiāng)置業(yè)已成為三四線城市樓市的銷(xiāo)售主力。

　　“因?yàn)楹芏嗳嗽谕獾卮蚬ぃI(mǎi)了房子并不住，都是為了將來(lái)孩子回家讀書(shū)方便。”顧晨說(shuō)，許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都想在城里買(mǎi)個(gè)房，為了將來(lái)孩子上個(gè)好學(xué)校，“還有年輕人為了娶個(gè)好媳婦，也得在城里買(mǎi)房”。

　　“城里買(mǎi)房”看上去很美，但對(duì)于農(nóng)民工而言，確實(shí)是一件天大的難事。記者在多地采訪了解到，落實(shí)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房仍面臨信貸、買(mǎi)房并不落戶等諸多難題。

　　首先，首付款并不好掙。正在紅安縣一樓盤(pán)看房的李先生給記者算了一筆賬。他正在看的樓盤(pán)單價(jià)近４０００元，１００平方米就是４０萬(wàn)元，首付２５％就得１０萬(wàn)元。然而，他一年的工資也不到４．８萬(wàn)元。“兩年不吃不喝還不夠首付。”李先生苦笑著說(shuō)。

　　另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是即使支付了首付款，農(nóng)民工辦房貸也并不容易。正在武漢某樓盤(pán)辦理業(yè)務(wù)的銀行信貸員謝饒說(shuō)，房貸起碼是５年以上，且需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源。而農(nóng)民工存在收入不穩(wěn)定、沒(méi)繳納社保、住房公積金，還貸信譽(yù)低等諸多問(wèn)題。對(duì)于他們的房貸，銀行一般都慎之又慎。

　　目前，樓市需要有更多后續(xù)政策的疊加。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，關(guān)鍵的還是要讓市場(chǎng)對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)期有信心。政策方面除了降低首付，還應(yīng)出臺(tái)針對(duì)農(nóng)民工的住房政策、房貸利率折扣等優(yōu)惠政策。（記者 徐海波 陳俊 李建平 李偉 黃艷 李思遠(yuǎn)）